Wie viel kostet es, einen beweglichen Service zu mieten Es gibt weniger Sachen im Leben, die mehr stressig sind als sich zu bewegen. Einer der am meisten Angst inspirierende Aspekte des bewegten Prozesses ist nicht zu wissen, wie viel es kosten wird, bis es zu spät ist, um Ihre Meinung zu ändern Es gibt eine Reihe von verschiedenen Faktoren, die die Kosten für die Einstellung eines bewegten Profi beeinflussen wird. Hier sind ein paar der primären Dinge, die Faktor in die Kosten für Ihren Umzug. Zeit des Jahres Die wärmeren Monate sind die Zeiten des Jahres, in denen die Mehrheit der Menschen sich bewegen will. Aus diesem Grund werden die Umzugsunternehmen viele Monate im Voraus gebucht. Der Versuch, einen Mover in der letzten Minute während einer belebten bewegten Saison mieten kann am Ende kostet Sie viel mehr als Sie normalerweise bezahlen würde. Denken Sie daran, Ihre Umzugsfirma so weit im Voraus zu buchen, wie Sie planen können. Auch wenn Sie in der Lage sind, in der Nebensaison zu bewegen, können Sie einen besseren Preis erhalten Größe Ihres Hauses Die meisten Macher werden in der Lage sein, Ihnen einen Ballpark Preis für das Bewegen Ihres Hauses auf der Grundlage der Zahlen und Arten von Zimmern in Ihrem Haus zu zitieren. Umzug ist gut ausgebildet, um in der Lage zu schätzen, wie viel Verpackung und Umzug in einer 400 Quadratmeter großen Küche im Gegensatz zu einer 200 Quadratmeter großen Bibliothek beteiligt ist. Wenn Sie zum ersten Mal mit Ihrem Umzugsunternehmen in Verbindung treten, sollten Sie mit so viel Informationen über die Größe Ihres Hauses, die Anzahl der Zimmer und die Art der Räume, die Sie bewegen, vorbereitet werden. Auch bereit sein, die Größe und Art der Ort, den Sie bewegen in zu erklären. In der Regel, je größer Ihr Zuhause, desto teurer Ihre Bewegung, aber das ist nicht immer der Fall je nach Art der Zimmer und deren Inhalt Entfernung Sie bewegen Wenn Sie sich über das Land bewegen, wird dies teurer sein als sich zu bewegen Stadt. Ein Teil dieser Kosten ist in der Gas-und Verschleiß auf dem Laufwagen. Aber das ist auch zum Teil auf die Arbeit und die Koordination in einer Besatzung verpackt Ihre Sachen in einem Zustand und ein anderes Auspacken in einem anderen Staat. Manchmal sind Vans auch verpflichtet, sich mit anderen Vans Mid Trip treffen und konsolidieren Sie Ihre Sachen auf einen anderen Van, der zu Ihrem neuen Gebietsschema geleitet werden könnte. Wenn Sie einen Preis von Ihrem Umzugsunternehmen zitiert werden, seien Sie bereit, eine Menge Fragen zu fragen, wo Ihre Sachen gehen, welche Route und alle Details der Verpackung und Auspacken des van Packing selbst vs Full Service Umzug Der volle Service Mover kümmert sich um jeden Aspekt des Umzugs. Sie packen, laden, verschieben und entladen Ihre Gegenstände. Wenn du Geld sparen willst, kannst du alles selber packen. Allerdings können Sie am Ende wird besser dran bezahlen für die Full Service Moving Option. Wenn ein Mover alles für Sie packt, dann schultern sie auch die Verantwortung für Bruch durch schlechte Verpackung und wird aufnehmen. Zugänglichkeit Wenn Sie eine Umzugsfirma in Bezug auf Ihren Umzug anrufen, sollten Sie ihnen etwas über das Haus erzählen, von dem Sie sich bewegen oder in das hineinziehen Könnte mit einem großen Umzug schwer zugänglich sein. Wenn Sie eine sehr lange und schmale Auffahrt oder eine Treppensteigstraße hinunterleben, dann kann der umliegende Van nicht in der Lage sein, sich nah an Ihr Haus zu legen, um direkt an das Haus oder Gebäude zu laden und zu entladen. In diesem Fall können Sie zusätzliche Gebühren für die Beförderung Ihrer Sachen eine weitere Entfernung zu und von der van Extra Kosten Obwohl alle Anstrengungen gemacht werden, um die genauesten Informationen über Ihren Umzug zu sammeln, bewusst sein, dass viele Faktoren beeinflussen die Kosten für ein Bewegung. Sie können andere Kosten verursachen, wenn es eine Treppe in Ihrem neuen Zuhause gibt, wenn Sie eine Versicherung kaufen oder wenn Sie die bewegten Firmenboxen anstatt Ihre eigenen verwenden. Seien Sie sich bewusst, wenn Mieten Mover, dass der Preis, den Sie zitiert werden, ist nicht immer der endgültige Preis, den Sie bezahlen, so sprechen Sie mit Ihren Mover über diese zusätzlichen Gebühren und vorbereitet werden. Verweisen Sie einen Pro, der diesen Service macht und eine Amazonas-Geschenkkarte erhältWas ist Mittelklasse in Manhattan Maya Tolstoy, ein Associate Professor in Columbia, könnte als Mittelklasse in Manhattan betrachtet werden. Sie und ihr Sohn können die Stadt zum Teil leisten, weil ihr Gebäude im Besitz der Universität ist. Credit Piotr Redlinski für die New York Times DRIVE durch fast jede Nachbarschaft rund um das Land, und Klassenabteilungen sind so klar wie das Tor um eine Gemeinschaft oder die Kornigkeit eines anderen. Von der Fußabdruck des Hauses bis zum Schimmer auf dem Auto in der Auffahrt ist es nicht schwer, den wirtschaftlichen Status der dort lebenden Menschen zu erraten. Auch die Landschaft ist nach Klasse geschnitzt. Von 15.000 Fuß hoch, können Sie starren auf Unterteilungen und Traktieren Häuser, und Americas Klasse Zeilen starren rechts wieder auf Sie. Manhattan. Allerdings ist nicht wie die meisten Orte. Seine 1,6 Millionen Einwohner verstecken sich in einem Wald von hohen Gebäuden, und sogar die Stadt Elite nehmen die U-Bahn. Sicher, es gibt offensichtliche Markennamen-Gebäude und Tony-Postleitzahlen, wo der Eintrittspreis eindeutig eine gewisse Reichtum verlangt, aber bürgerliche Nachbarschaften gibt es nicht wirklich in Manhattan wahrscheinlich der einzige Platz in den Vereinigten Staaten, wo eine 5,5 Millionen Wohnung Mit einem Teakholz Schrank und Perlmutt Wandfliese Aktien einen Block mit einem öffentlichen Wohnungsprojekt. In TriBeCa fühlt sich Karen Azeez gequetscht. Ein Spendenberaterin, Frau Azeez, lebt seit mehr als 20 Jahren in der Stadt. Ihr Mann, ein pensionierter Polizei-Sergeant, kaufte ihre Ein-Zimmer-Wohnung in der niedrigen 200.000-Reihe im Jahr 1997. Als wir hier ankamen, fühlte ich mich nicht so fehl am Platz, ich habe nicht dieses Bewusstsein der Mittelklasse, sagte sie. Aber in den letzten 5 oder 10 Jahren brachte eine Reihe von Hochhäusern uberwealthy Nachbarn, sagte sie, die Art von Leuten, die Winterreisen nach St. Barts am Hund laufen und 700 Moncler Skijacken für ihre Kinder kaufen. Auch die örtlichen Restaurants geben Frau Azeez das Gefühl, dass sie jetzt als wirtschaftliche Minderheit in ihrer eigenen Nachbarschaft lebt. Theres McDonalds, Mexikaner und Nobu, sagte sie und nichts dazwischen. In einer Stadt wie New York, wo alles superlativ ist, wer genau ist Mittelklasse Welche Art von Gehalt sind wir reden Wo ist eine bürgerliche Person leben Und könnte die unerbittliche Aufstieg in Immobilienpreise drücken die Mittelklasse zum Aussterben viel Von den Menschen hängen an der Haut ihrer Zähne, sagte Cheryl King, ein Schauspiel-Trainer, der lebt und arbeitet in einer kombinierten Wohnung und Performance-Raum, den sie vermietet für Screenings, Video-Shootings und Workshops zu helfen, ihre eigene hohe Miete auszugleichen. Meine Nichte hat gerade ein Haus in Atlanta für 85.000 gekauft, sagte sie. Ich verbringe das fast in einem Jahr. Für sie ist es 250.000 pro Jahr, wohlhabend. Für uns ist es vielleicht die Oberkante der Mittelklasse. Sein schreckliches, fügte sie hinzu. Ihr Entsetzen ist natürlich Manhattans hohe Lebenshaltungskosten, die seit Jahrzehnten schockiert Transplantationen aus Kansas und anderswo, und drohte Eingeborenen mit dem Gespenst einer ökonomischen Apokalypse, die die Stadt von allen aber ein paar hardy Plutokraten leeren wird. Kredit-Illustration von Daniel Pelavin Und doch hängt die Mittelschicht hartnäckig an, Handel wirtschaftlicher Schmerz für den emotionalen Gewinn von heißen Restaurants, die High Line und das Gefühl, in der Mitte von allem zu sein. Der Preis für Lifes Grundbedürfnisse alles von Milch zu Frisuren zu Lipitor zu Strom, und vor allem Gehäuse ist mehr als das Doppelte der nationalen Durchschnitt. Seine überwältigende Gehäuse ist die große Verzerrung relativ zu anderen Orten, sagte Frank Braconi, der Chef-Ökonom in der New York City Comptroller Büro. Nahezu alles kostet mehr, aber nicht in dem Maße, in dem das Gehäuse funktioniert. Die durchschnittliche Manhattan Wohnung, bei 3.973 pro Monat, kostet fast 2.800 mehr als die durchschnittliche Miete bundesweit. Der durchschnittliche Verkaufspreis eines Hauses in Manhattan im vergangenen Jahr war 1,46 Millionen, nach einem aktuellen Douglas Elliman Bericht. Während der durchschnittliche Verkaufspreis für ein neues Zuhause in den Vereinigten Staaten knapp 230.000 war. Die Mittelklasse macht einen kleineren Anteil der Bevölkerung in New York aus als anderswo in der Nation. New Yorker leben auch in einem besonders ungleichen Ort. Haushalt Einkommen in Manhattan sind etwa so gleichmäßig verteilt, wie sie in Bolivien oder Sierra Leone die reichsten Fünftel von Manhattanites machen 40 Mal mehr als die niedrigste Fünftel, nach 2010 Volkszählung Daten. Fragen Sie Leute um das Land, sind Sie Mittelklasse und die Antwort ist wahrscheinlich ja. Aber frage die gleiche Frage in Manhattan, und die Menschen oft in Verwirrung pausieren, unsicher genau das, was du meinst. Es gibt keine einzige, formale Definition des Klassenstatus in diesem Land. Statistiker und Demografen verwenden alle leicht unterschiedliche Methoden, um das große amerikanische Ganzes in Quintile und Medianbereiche aufzuteilen. Komplizierte Dinge, die meisten Menschen denken gern an sich selbst als Mittelschicht. Es fühlt sich gut an, und doch egalitär, als dich zu verkünden, reich oder arm zu sein. Ein 70.000 jährliches Einkommen ist Mittelklasse für eine vierköpfige Familie, nach der medianen Antwort in einer aktuellen Pew Research Center Umfrage, und doch Menschen auf einer breiten Palette von Einkommensniveaus, darunter diejenigen, die weniger als 30.000 und mehr als 100.000 pro Jahr, Sagte, sie gehörten auch in die Mitte. Sie könnten noch in eine Bar in Manhattan gehen und praktisch jeder wird Ihnen sagen, sie sind Mittelklasse, sagte Daniel J. Walkowitz, ein Stadthistoriker an der New York University. Das Gehäuse war schon immer eine der Möglichkeiten, wie sich die Mittelschicht selbst definiert hat, durch die Fähigkeit, Ihr eigenes Zuhause zu besitzen. Aber in New York musst du nicht besitzen. Es gibt kein Stigma, sagte er, um einen Platz zu mieten, den man sich nur leisten kann, weil es rent-reguliert ist, eine solche Situation gilt sogar als beneidenswert. Ohne das klare Abzeichen der bürgerlichen Mitgliedschaft eine Haushypothek ist es schwer zu sagen, wo eine Person auf das Klassenkontinuum passt. So betrachten wir die Definition der Mittelklasse durch fünf verschiedene Linsen. Das Geld, das du gut machst, beginnt mit einer offensichtlichen Markierung: Wenn das Geld, das du lebst, aus irgendeiner Art von Investition oder Dividende kommt, bist du wahrscheinlich nicht Mittelklasse, nach Mr. Braconi. Wenn Sie in Manhattan leben und Sie machen mehr als 790.000 pro Jahr, dann Glückwünsche, Sie sind die 1 Prozent. Die meisten Forscher definieren die Mittelschicht, indem sie das mittlere Einkommen für einen Ort berechnen und die Personen in bestimmte Prozentsätze über oder unter der absoluten Mitte gruppieren. Der Tod des Mittelstandes wurde seit Jahren von der New York Times und dem New Yorker Magazin unter anderem prognostiziert. Von der Spitze, Ausschnitte von 1950, 1907, 1968, 1968, 1969 und 1969. Durch eine Maßnahme, in den Städten wie Houston oder Phoenix Plätze, die von den Statistiker als typisch für die durchschnittlichen Einkommen der Vereinigten Staaten als New York ein solides bürgerliches Leben betrachtet werden Kann für Lohn gehabt werden, die zwischen 33.000 und 100.000 pro Jahr fallen. Durch die gleiche Formel messen, wer in der Mitte des Einkommensspektrums sitzt Manhattans Mittelklasse existiert irgendwo zwischen 45.000 und 134.000. Aber wenn Sie den Mittelstand durch den Lebensstil definieren, um die Lebenshaltungskosten in Manhattan zu erfüllen, müsste dieses Gehalt zwischen 80.000 und 235.000 fallen. Dies bedeutet, dass jemand, der 70.000 pro Jahr in anderen Teilen des Landes macht, 166.000 in Manhattan machen müsste, um die gleiche Kaufkraft zu genießen. Mit der Faustregel, dass die Käufer erwarten sollten, zweieinhalb Mal ihre jährliche Gehalt auf ein Haus zu kaufen, die Eigenschaften in Manhattan, die gesagt werden könnte Mittelklasse würde zwischen 200.000 und 588.000 laufen. Am unteren Ende sind die Kommissionierungen schlank. Die am wenigsten teuren Eigenschaften sind meistens im Stadtzentrum, in Vierteln wie Yorkville, Washington Heights und Inwood. Die schönsten Optionen in diesem Bereich sind jedoch Appartements mit einem Schlafzimmer, die nicht für Kinder oder Familien ausgelegt sind. Es ist also nicht verwunderlich, dass eine vierköpfige Familie mit einem jährlichen Einkommen von 68.700 oder weniger qualifiziert ist, sich für die Wohnungsverwaltung der New York City Housing Authorities zu bewerben. Es gibt keinen Platz für die frühere Version der Mittelklasse, sagte Mr. Walkowitz. Feuerwehrmann, Polizist, Lehrer und Fabrikarbeiter waren alle Berufe, die eine Familie in ihre Reihen heben konnten. Aber diese Art von Arbeitsplätzen haben längst die Menschen nicht in der Lage, mit steigenden Immobilienpreise zu halten. Danke fürs Abonnieren. Ein Fehler ist aufgetreten. Bitte versuchen Sie es später noch einmal. Sie haben diese E-Mail bereits abonniert. Ein Polizeibeamter mit fünfjähriger Erfahrung in New York macht etwa 69.000 im Jahr. Ein Lehrer mit der gleichen Anzahl von Jahren in der Stadt öffentlichen Schulsystem macht zwischen 50.812 und 63.534. Die Verlagerung hin zu einer wissensbasierten und Dienstleistungswirtschaft hat einen neuen Satz von bürgerlichen Arbeitsplätzen geschaffen, wie Grafikdesigner, Verlagsfachmann und Gesundheitsberater. Positionen, die eine Familie in die Oberschicht an anderer Stelle stoßen, sagen, Vizepräsident oder Direktor der Strategie und Berufe wie Psychologe sind solide Mittelklasse in Manhattan. Gleiches gilt für Arbeitsplätze im Hochschulbereich, ein Wachstumssektor für die Stadt. Der durchschnittlich erfahrene Universitätsprofessor an der New York University oder Columbia macht mehr als 180.000 pro Jahr, nach einer 2012 Umfrage von The Chronicle of Higher Education. Süßung der Deal für diejenigen, die zu kaufen, N. Y.U. Hat Hypothek Unterstützung und Discounted Darlehen angeboten, während qualifizierte Columbia Fakultät für eine Subvention von bis zu 40.000 pro Jahr in Frage kommen. Einige Fakultätsmitglieder profitieren von Universitätsunterkünften, die weit unter dem Marktpreis liegen, in erstklassigen Standorten auf der Upper West Side und in Greenwich Village. Maya Tolstoy, ein Associate Professor in Columbia und ein mariner Geophysiker, der Meeresboden Erdbeben studiert, lebt mit ihrem 9-jährigen Sohn in einer kleinen Zwei-Zimmer-Wohnung in einem Türsteher Gebäude am Riverside Drive. Weil ihr Gebäude im Besitz von Columbia ist, ist ihre Miete, etwa 1.800 im Monat, auf einem Associate Professors Gehalt überschaubar, das im Durchschnitt etwa 125.000. Eine ähnliche Markt-Rate-Wohnung auf der Upper West Side kostet etwa 6.000 pro Monat, nach einem monatlichen Bericht von MNS kompiliert, eine Maklerfirma. Cheryl King, ein Schauspieler, lebt in einer Manhattan-Wohnung mit einem kleinen Theater, das sie vermisst, um zu helfen, flott zu bleiben. Credit Piotr Redlinski für die New York Times Ich denke, es ist viel härter für Menschen mit meinem Einkommen zu überleben in Manhattan ohne subventionierte Gehäuse, sagte sie. Ich bin sehr glücklich, es zu haben. Sind Kinder der letzte Stroh Eine Möglichkeit, in Manhattan als Mitglied der Mittelklasse zu bleiben, ist in einer Beziehung zu sein. Paare können die Kosten für eine Ein-Zimmer-Wohnung, zusammen mit Dienstprogrammen und takeout Mahlzeiten teilen. Aber das Hinzufügen von kleinen Mitbewohnern, vor allem die Art, die nicht zur Miete beitragen, schafft vielleicht das einzige größte Hindernis für den Aufenthalt in der Stadt. Nur 17 Prozent der Manhattan Haushalte haben Kinder, nach Volkszählung Daten. Das ist fast die Hälfte des nationalen Durchschnitts, so dass Kleine der ultimative Deal-Breaker für ansonsten sterben-harte Mittelklasse-Manhattaniten. Nicht nur Kinder belasten die Brieftasche, da das Ein-Schlafzimmer unmöglich wird, aber viele bürgerliche Familien haben wenig Vertrauen in die öffentliche Bildung. Studiengebühren an privaten Schulen können 40.000 pro Jahr erreichen. So entschuldigen sich die Familien in den Vorstädten oder hoffen, dass ihre Nachkommen gut genug testen werden, um in die öffentlichen Schulsysteme begabten und talentierten Programm zu gelangen, was eine anspruchsvollere Ausbildung kostenlos bietet. Das Trauma des Kindergartens habe ich noch nicht vergessen, sagte Frau Tolstoi, die jenseits eines Jackpot von Sorten mit subventioniertem Columbia-Gehäuse traf, schlug Gold wieder, als ihr Sohn in ein begabtes und talentiertes Programm aufgenommen wurde. Aber um ihren Sohn so weit zu bekommen, fand sie es notwendig, einen Berater einzustellen und kostete etwa 800 für zwei Sessions. Wann haben Sie hier erreicht Mehr als 280.000 Einheiten fast die Hälfte der Manhattans Wohnung Lager ist mieten in irgendeiner Weise mieten. Diese Wohnungen sind entweder göttlich für diejenigen, die sie besetzen, oder Dolche, die sich in den Herzen aller anderen verdrehen, verlassen, um Marktzinsen zu bezahlen oder um die Plätze zu verkaufen, die freie Plätze 2,8 Prozent des Wohnungsbestandes, gemessen im Jahr 2011. Aber 30 Prozent von Die Bewohner der rent-stabilisierten Wohnungen zogen vor mehr als 20 Jahren. Eine faszinierende Definition dessen, was einer Person einen Einstieg in die Manhattan-Mittelklasse ermöglicht, wurde von Jonathan Bowles, dem Exekutivdirektor des Zentrums für eine Städtische Zukunft, gewagt. Der im Jahr 2009 einen ausführlichen Bericht ausgesprochen hat, der die Stadt untersucht hat, die die Klassendynamik verändert hat. Verständnis, wer Mittelklasse ist, in New York, aber vor allem Manhattan, dreht sich alles um, wenn man in den Immobilienmarkt kam, sagte er. Wenn Sie eine Wohnung vor 2000 gekauft haben oder längst in einer Miete-stabilisierte Wohnung sind, könnten Sie wahrscheinlich ein Lehrer in Manhattan sein und solide Mittelklasse sein. Aber wenn Sie in den letzten 5 oder 10 Jahren in einer preisgünstigen Wohnung gekauft oder angefangen haben, könnten Sie wahrscheinlich ein Managementberater sein und kaum Einsparungen haben. Sabrina Dent wurde in Manhattan geboren und aufgewachsen und dachte, sie sei Mittelklasse. Frau Dent wuchs auf einer Privatschule auf der Upper East Side auf. Sie wusste nicht, was das normale Leben war, bis sie Manhattan verließ, um an einer öffentlichen Universität in Rhode Island teilzunehmen, wo sie weniger Miete bezahlte, als ihr Vater für einen 12-mal-6-Fuß-Parkplatz in der Stadt bezahlt hatte. Das hat mein Barometer radikal neu eingestellt, sagte sie. Jetzt ist Frau Dent ein Webdesignerin in Cork, Irland, die ein regelmäßiges bürgerliches Leben lebt und sich nicht vorstellen kann, warum jemand es in Manhattan auf einem moderaten Einkommen halten möchte. Die einzigen Künstler, die ich jetzt kenne, die noch in Manhattan sind, sagte sie, entweder machte es groß und kaufte, oder sind noch in den Mietstellen-Studios, die sie 1976 gelandet haben, und werden in einem Sarg gehen. Cheryl König probt Elizabeth Claire Taylor für ihre Solo-Show über den Austausch eines berühmten Namens, jetzt läuft in Frau Kingrsquos Raum. Kredit Piotr Redlinski für die New York Times Werte, die definieren Sie Menschen definieren Klasse so viel durch Assoziation und Kultur, wie sie durch rohe Zahlen ein Gefühl, mehr als alles andere von der Grundlinie finanzielle Sicherheit garniert von einem gelegentlichen Luxus wie ein Urlaub und ein Glaube zu tun Dass es durch harte Arbeit und Entschlossenheit besser werden kann. Mittelklasse, zu mir, hat eine ziemlich gute Arbeit, genug Geld, um Rechnungen zu bezahlen und zu mieten, und dann ein wenig mehr, sagte Desiree Gaitan, 29, ein Manager von Social Media für Shairporter. Eine Tech-Start-up, die gemeinsame Taxifahrten zu New York Flughäfen arrangiert. Sie sagt, sie fühle den Mittelstand, obwohl sie etwa 40.000 im Jahr macht (entspricht etwa 17.900 im Jahr in einem typischeren Teil des Landes). Frau Gaitan bleibt flott, indem sie in Sparsamkeitsgeschäften einkaufen, Baby-Sitzen-Gigs abholen, wenn sie kann, und hängt sehr viel an: Sie zahlt 600 einen Monat, um eine Miete-geregelte Zwei-Zimmer-Wohnung in der Nähe von Columbus Circle zu einem Platz zu haben, der ihre Mitbewohner ist Eltern fanden vor Jahren. Es ist hart, sagte sie. Ich habe eine gute Arbeitsmoral, und ich denke, ich würde gerne so lange wie möglich bleiben, solange ich meine Karriere genieße. Das alles lohnt sich am Ende des Tages, aus irgendeinem psychotischen Grund. Manhattan hat ernsthafte Erschwinglichkeitsprobleme, sagte Herr Braconi, der Ökonom. In den letzten zehn Jahren hat sich der Prozentsatz der Personen, die unerschwingliche Mieten bezahlen (definiert als mehr als 30 Prozent ihres Einkommens), nach einem Bericht, der im September von der Stadt Comptroller veröffentlicht wurde, deutlich gestiegen. Wenn dieser Trend weitergeht, wird er die perennierende Panik füttern, dass die Manhattans-Mittelschicht am Rande des Aussterbens steht und nicht mehr in der Lage ist, die Städtepreise zu bewältigen und sich schnell in den natürlichen Lebensraum der Vorstädte zurückzuziehen. Es ist wahr, dass die Mittelklasse hier kleiner ist als irgendwo anders im Land. Es stimmt, dass der Preisdruck von beiden Immobilien und die Lebenshaltungskosten sich nicht bald verlangsamen. Aber es ist auch wahr, dass das Unglück seit über einem Jahrhundert prognostiziert wurde. Bald gibt es keine New Yorker, verkündet die Sonntagszeitschrift der New York Times im Jahre 1907 in einem Artikel, der detailliert, wie Familien, die 1.000 bis 3.000 pro Jahr 24.000 bis 72.000 pro Jahr in den heutigen Dollar wurden wegen der zunehmenden Mieten ausgeschoben wurden , Und Diener Löhne, sowie die vernichtenden Kosten für Eis und Kohle. Bereinigt um Inflation, Wäsche allein für eine Familie kostet 115 pro Woche. Ein Pfund Huhn 8.08. Miete, auf der anderen Seite, für eine kleine, bürgerliche Wohnung in einem anständigen, aber unmodernen Ort, wäre ein Schnäppchen in der heutigen Markt, zum Preis von 272 pro Zimmer pro Monat. Im Jahr 1968 dokumentierte das New Yorker Magazin das wahnsinnige Klettern für erschwingliche Wohnungen in einem Coverartikel, in dem die extremen Längen dargelegt wurden, auf die die durchschnittlichen Menschen sich bewegten. Chirurgen haben Operationen verschoben, Hausfrauen sind wieder an die Arbeit gegangen, Hippies haben ihre Haare geschnitten und Familien haben ihre Haustiere zerstört, berichtete die Zeitschrift. Kleine Hoffnung wird für die Mittleren Einkommen (15-20.000 pro Jahr) Menschen, Karriere Mädchen, die nicht wollen, Mitbewohner und Paare mit mehr als einem Schublade-Größe Säugling gehalten. Brownstones, die für 195.000 im Jahr 1958 verkauft hatten, nach dem Artikel, verkauften 10 Jahre später für doppelt so viel (in den heutigen Dollar, ein Sprung von 827.000 bis 1,65 Millionen). Berichte des Mittelstandes-Niedergangs erschienen auch 1978, 1998, 2006 und 2009, als der New Yorker Beobachter mit Stadt zur Mittelklasse einstieg: Nur nicht, dass in Sie. Aber Mitglieder der Mittelschicht bleiben, verstreut unter der Elite und der wachsenden Zahl der Armen, an jener Stelle, wo glückliche Geschäfte und kleine Küchen zusammenlaufen und sich fragen, wie sie es in den Jahren 1910 und 1968 getan haben, wie lange sie auch bleiben können stellen. Frau Azeez in TriBeCa erwägt die Frage. Die einzigen jungen Leute, die sie sieht, um sie herum zu bewegen, sind oft von der elterlichen Unterstützung getragen, da eine Wohnung bei der Graduierung die Art, wie sie eine Seiko Uhr gegeben wurde. Als ihre eigenen Freunde und Nachbarn alt sind oder sterben, fragt sie sich, wer wird unseren Platz nehmen Der Deckelartikel am 20. Januar, über welches Niveau Einkommen gilt als Mittelklasse in New York, fehlte die Menge, die ein öffentlicher Schullehrer In der Stadt mit fünf Jahren8217 Erfahrung kann verdienen. Es liegt zwischen 50.812 und 63.534, nicht zwischen 64.000 und 75.000. Eine Version dieses Artikels erscheint am 20. Januar 2013 auf Seite RE1 der New Yorker Ausgabe mit der Überschrift: Was ist Mittelklasse in Manhattan. Bestellen Sie Nachdrucke Heutige Papier AbonnierenHeizung Kühlung Kosten Führer HVAC Einheit Preise Hausbesitzer haben viele Marken von HVACs zur Auswahl. Einige der beliebtesten sind: Amana - 3.900 - 4.800 Amanas Premium AGP15 GasElectric Package ist ein sehr beliebtes Modell für alle Klimas. Es verwendet Gas für Heizung und Strom für die Kühlung. Es verfügt auch über eine Luftklappe für den Kompressor, um ihn vor den Elementen und vor Staub und Schmutz zu schützen. 15 SEER, 80 AFUE, erhältlich in 2 bis 5 Tonnen. American Standard 3.800 - 4.900 American Standards Gold Linie ist weiterhin ihre meistverkaufte HVAC Linie. Stabile Stahlkonstruktion mit einem Ventilator mit variabler Geschwindigkeit hilft, das System zu schützen und dabei etwa 40 auf Ihre Energierechnung zu sparen. Ein korrosionsbeständiges Gebläse sorgt für eine lange Lebensdauer für Ihr System. 14.25 SEER, 80 AFUE, erhältlich in 2 bis 5 Tonnen. Bryant - 3.900 - 4.900 Bryant bietet ein hochwertiges, wirtschaftliches Modell mit ihrer Evolution Linie. Bryant konzentriert sich auf ruhigen Komfort und liefert 40.000-100.000 BTU-Heizung mit 2-5 Tonnen Kühlung. 15 SEER und 80 AFUE. Carrier - 3.400 - 4.600 Carrier Comfort Serie beinhaltet Optionen wie gebläseverstärkte Entfeuchtung. Die Comfort Serie 48ES hat einen 13 SEER und 81 AFUE. Erhältlich in 2-5 Tonnen. Coleman - 1.900 - 3.900 Colemans Echelon Serie hat robuste und zuverlässige verpackte Heizkühlgeräte. Die Serie bietet bis zu 16 SEER, 2-5 Tonnen Modelle 80 AFUE. Lennox - 3.600 - 4.500 Die Lennox Elite Serie 13GCSX unterhält ihre Effizienz in fast jedem Klima. In der Lage, eine verbesserte Filtration mit einem intern montierten Filtergestell zu bewältigen, ist dieses Modell in 2-5 Tonnen erhältlich. 13 SEER, 80 AFUE. Rheem - 2.300 - 3.400 Rheems RRNL verfügt über einen Scroll-Kompressor mit weniger beweglichen Teilen und weniger Lärm als herkömmliche Hubkolbenverdichter. Ein Kompressor-Kompressor-Kompressor schützt den Kompressor vor den Elementen und vor Schmutz, die die Lebensdauer des Kompressors verkürzen können. Die Classic-Serie ist nach wie vor einer ihrer Bestseller, mit der Ergänzung des Comfort Alert Diagnosemoduls integriert, um Technikern zu helfen, falls Ihr System repariert werden muss. 2-5 Tonnen, 13 SEER, 80 AFUE. Trane - 3.500 - 4.600 Tranes XL13c ist für Ästhetik und Leistung gebaut. Ein Schrank, der mit fast jedem architektonischen Stil ausgestattet ist, enthält einen Edelstahl-Wärmetauscher und ein System, das für Jahr für Jahr gut funktioniert. Erhältlich ab 1,5-5 Tonnen. 13 SEER, 80 AFUE. York - 2.900 - 5,100 York bietet attraktive, platzsparende Designs mit ruhigem Betrieb und hoher Energieeffizienz. York verfügt über die LX 14 und Affinity 18 Series Kombinationssysteme, die von 2-5 Tonnen, 14-18 SEER 80-98 AFUE erhältlich sind. Andere Heizkühlsystemfaktoren Überlegen Sie, welche Art von Heiz - und Kühlsystem Sie für die Platzierung Ihres Hauses installieren möchten. Möchten Sie ein komplettes System mit einem Thermostat oder einer speziellen Maschine für den Sommer wie ein Sumpfkühler Brauchen Sie einen neuen Ofen nur für den Winter Für jedes dieser Projekte werden die Kosten je nach Qualität, Stil und Maschinengröße variieren wählen. Wenn Sie ein knappes Budget haben, denken Sie daran, kleiner zu werden und ein Upgrade im Laufe der Zeit. Zum Beispiel, wenn Sie es sich nicht leisten können, Ihr ganzes Haus in Solarenergie umzuwandeln, können Sie nur in Betracht ziehen, es zu benutzen, um Ihr Wasser zu heizen. Einige andere Arten von Heizungsanlagen sind: Geothermische Heizkühlung (4.500 - 6.000). Als umweltfreundliche Heiz - und Kühloption betrachtet, nutzen diese Systeme Energie in der Erde, um Wärme in ein Haus zu pumpen. Es nutzt Ausrüstung, die in die Erde Kruste geht und zieht Wärme in ein Haus. Dachventilatoren (350 - 800). Gebraucht, um die Menge an Hitze in Ihrem Dachboden zu reduzieren, sind diese für Häuser gut, die nicht kalt werden, frostigen Wintern und wollen ihre Klimaanlage im Sommer senken. Dachboden-Fans sind ideal für immer die Feuchtigkeit aus und schneiden Feuchtigkeit über Ihre Decke. Elektronische Sockelleisten (300 - 950). Dies sind eine erschwingliche Alternative zu einer Ganzheizung, wenn Sie keine Kanäle und Lüftungsschlitze installieren möchten. Sie sind gut für kleine Wohnungen oder Eigentumswohnungen, wenn Sie ein oder zwei Zimmer warm halten müssen. Strahlungsheizung (1.600 - 5.000). Obwohl nicht als eine traditionelle Hausheizung Methode, strahlende Heizung ist ideal für häusliche Umgebungen ohne echte Winter aber chilly Nächte, wo Sie nicht über kalte Böden in Ihrer Küche oder Bad gehen wollen. Sie können auch Ihr Haus für die Wärmedämmung überprüfen, wenn Sie in extremer Hitze oder Frosttemperaturen leben. Isolierung hält die Hitze und kühle Luft in Ihrem Haus, die zu einer niedrigeren elektrischen Rechnung führen kann. Wenn die beheizte oder kühle Luft ausläuft, schaltet sich Ihr System öfter ein. Es gibt verschiedene Arten von Isolierung, die Sie in Ihrem Haus installieren können und ein Haus Energie-Auditor kann darauf hinweisen, die besten Plätze für sie in Ihrem Haus. Insulation Sie können die größte HVAC-System jemals gebaut installieren, aber wenn Ihr Haus ist nicht gut isoliert, Es wird nur am Ende kostet Sie mehr Geld. Ältere Häuser können Glasfaser-Isolierung, die aufgrund von Schädlingen, Feuchtigkeit oder unsachgemäße Installation gebrochen haben. Spray-Schaum-Isolierung kann durch sorgfältige Reparatur oder Änderung beschädigt werden oder kann nicht ordnungsgemäß installiert werden. Wenn Ihre Isolierung in kompromittiert ist, werden Ihre Versuche, Geld zu sparen und bequem zu sein, umsonst sein. Wie viel Isolierung Sie brauchen, hängt davon ab, wo Sie leben. Offensichtlich brauchst du eine bessere Isolierung in kälteren oder wärmeren Klimazonen als in mäßigen Regionen. Aber wie viel ist zu viel, und wie viel ist zu wenig Isolierung ist in vielen verschiedenen Formen verfügbar und eignet sich für bestimmte Bereiche. Nach dem Department of Energy, das sind: Decke: Batt und Roll - Die häufigste Art der Isolierung, ist es in der Regel aus Glasfaser, obwohl einige aus Wolle, Naturfasern, Kunststoff oder Mineralien (Stein und Schlacke gemacht werden können ). Betonblöcke - Betonblöcke werden in Fundamenten verwendet und finden sich oft in vollen Kellern. Die Isolierung der Räume in den Blöcken ist nicht der Weg, um sie zu isolieren, da die Wärmeenergie entlang des Betons selbst reisen wird. Der beste Weg, um mit Betonblöcken zu isolieren, besteht darin, isolierte Betonblöcke zu verwenden, die Polystyrol in ihnen eingebaut haben. Foam Board - Dies wird am häufigsten für unfertige Innenwände verwendet. Um Brandschutzcodes zu treffen, muss es mit Gipskarton abgedeckt werden. Isolierbetonformen - In Bord - und Blockformen hergestellt, werden diese Schaumstoffelemente direkt in den Bau eines Gebäudes eingebaut. Lose Fill - Diese etwas flauschig aussehende Isolierung wird oft verwendet, um Isolierung zu einer Fläche hinzuzufügen. Es wird gesprüht oder eingegossen. Reflektierendes System - Folien-Isolierung verwendet, wo Abwärts-Wärmestrom ein Problem ist. Während Sie Dämmtypen kombinieren können, erfordert die Folienverkleidung häufig, dass die Folienverkleidung zuerst entfernt werden muss. Starre Faser-Isolierung - Dies ist Glasfaser-Isolierung, die in eine bestimmte Form gesetzt wurde, wie zum Beispiel, um die Kanäle zu passen. Es kann hohen Hitze standhalten. Spritzschaumdämmung - Diese Isolierung wird am besten durch Einspritzen in fertige Wände oder zum Isolieren von unregelmäßig beabstandeten Bereichen oder zum Hindern von Hindernisse verwendet. Strukturelle Isolierplatten - das sind Abschnitte der Wand, die mit der Isolierung bereits innen gebaut sind. Häuser aus diesen Tafeln sind so weit die energieeffizientesten Häuser um. Abhängig von der Isolierung können Sie einen R-Wert von R1 bis R3 pro Quadratzoll sehen, obwohl Isolierte Betonformen einen R-Wert von R20.HVAC Arbeitskostenfaktoren haben können Wenn Sie ein neues Heiz - und Kühlsystem installiert haben, das höchste ist Kosten werden wahrscheinlich für Arbeit sein. Einige Faktoren, die mit der Preisgestaltung des Herstellers verbunden sind, sind: Größe, Platzierung und Teile, wie Lüftungsschlitze und Kanäle Installation Holen Sie sich kostenlose Angebote von lokalen Heizungs - und Klimaanlagen-Auftragnehmern, wenn Sie einen bestimmten Job im Auge haben. HINWEIS. Unangemessen gestaltete Systeme können Kanäle zu klein für die Menge an Luft ausblasen, oder ein übermäßig großer Kanal kann Abluft Luft, die zu einem anderen Teil des Hauses gehen sollte. Das HVAC-System könnte auch unterdimensioniert oder zu groß sein, was mehr oder weniger Druck liefert, als Kanäle entworfen sind, um zu handhaben. Ein Auftragnehmer kann eine mathematische Berechnung durchführen, um festzustellen, welche Größe HVAC-System Ihr Heimbedarf auf der Grundlage von: Art von Materialien, die Sie verwenden Innenraum Luftqualität gewünscht Größe Ihres Hauses Die Platzierung Ihrer Lüftungsschlitze und Kanäle ist entscheidend für die Aufbewahrung Ihres Hauses bei einer angenehmen Temperatur das ganze Jahr. Wenn Belüftungsöffnungen platziert werden, wo Sie planen, Möbel oder in den größten Raum Ihres Hauses zu setzen, gibt es Probleme und könnte die Gesamtkosten erhöhen. Inbetriebnahme eines HVAC-Systems Die Installation eines HVAC-Systems beinhaltet die Feststellung, ob das Gerät wird Dach sein Oder ein Split-System. Dachmontierte HVAC Dachträger verfügen über Heiz - und Kühlsysteme in einem Schrank. Manchmal genannt Gaspackungen (wenn die Heizung Erdgas verwendet), kostet sie typischerweise weniger als ein vergleichbares Split-System. In trockenen Gebieten hatten die meisten Häuser ursprünglich Sumpfkühler installiert. Beim Austausch durch HVAC-Systeme, ist es oft günstiger, vorhandene Halterungen und Kanäle zu verwenden. Sie sind auch oft schwerer zu installieren. Es muss eine richtige Stelle auf dem Dach gewählt werden, die das Gewicht des Gerätes unterstützen kann. Dann muss eine Plattform gebaut werden und ein Abflussrohr für das Gerät muss auf dem Dach laufen, um Probleme mit Schimmel und Korrosion zu vermeiden. Ein Kran muss benutzt werden, um das Gerät auf das Dach zu heben, während ein Team es einführt und es einhakt. Split HVAC System Split-Systeme sind in der Regel effizienter, da der Wärmetauscher in einer schattigen oder kühleren Position statt auf dem Dach in vollem Sonnenlicht gesetzt werden kann. Alles, was für den Wärmetauscher benötigt wird, ist eine konkrete Plattform an der richtigen Stelle. Die Installation eines Split-Systems kann dazu führen, dass Änderungen an dem Haus selbst für die notwendigen Linien ausgeführt werden. Die Wärmetauscher sind auch anfälliger für Ablagerungen und müssen regelmäßig gereinigt werden. Während sie mit schützenden Bildschirmen über dem Ventilator kommen, muss immer noch darauf geachtet werden, dass nichts eintritt, vor allem in einem Haus mit Kindern. Größer ist nicht unbedingt besser, wenn es um HVAC-Systeme geht, und kleiner ist nicht immer effizienter. Wenn du zu klein von einem System hast, wird dein System ständig laufen, da es versucht, mit der Temperatur Schritt zu halten. Wenn Sie zu groß von einem System haben, wird es nicht lange genug laufen, um mit der Feuchtigkeit Schritt zu halten. Um sowohl Temperatur als auch Feuchtigkeit effizient zu bewältigen, sollte ein HVAC-System jeweils ca. 30 Minuten laufen. Wenn Ihr System nach ca. 10 Minuten zu lange bleibt oder abschaltet, sind Sie nicht immer leistungsfähig. Ein wenig einfache Mathematik kann helfen, bestimmen die Größe System Sie benötigen. Eine Faustregel ist 20 BTUs pro Quadratfuß. Also, ein 500 Quadratmeter großes Zimmer würde 10.000 BTUs brauchen, um es abzukühlen oder zu wärmen. Dies setzt voraus, dass Sie in einer gemäßigten Region leben und eine ausreichende Isolierung ohne Energieverlust haben. In der realen Welt haben alle Einheiten einen gewissen Energieverlust. Dies spiegelt sich in einem HVAC-System SEER-Rating für Kühlung und AFUE-Rating für Heizung. Weitere Überlegungen Weitere Überlegungen sind: Einstufige oder mehrstufige - Einstufige Systeme haben eine Geschwindigkeit, die für maximalen Komfort sorgt. Sie laufen mit voller Kraft, auch wenn sie nicht müssen. Ein mehrstufiges System passt sich nach Bedarf an, um den Komfort zu erhalten. Während teurer im Vorfeld, diese Systeme bieten höhere Einsparungen auf lange Sicht. Zoned Systeme - Zoned Systeme überwachen Bereiche Ihres Hauses und nur Wärme oder kühlen die, die es brauchen. Dämpfer in der Kanalisation schließen Sie die Gebiete des Hauses ab, um den Luftstrom nur auf bestimmte Räume abzulenken. Feuchtigkeitskontrolle - das ist ein Must-Have in sehr trockenen oder feuchten Klimazonen. Denken Sie daran, Luftbefeuchter oder Entfeuchter nicht funktionieren, wenn das System nicht auf, so können Sie über ein separates Befeuchtungssystem zu sehen. Filtrationssysteme - Ein Filter der zweiten Stufe wird manchmal verwendet, um Partikel wie Haustiere, Rauchen oder Kochen sowie andere Gerüche, Gase und VOCs (flüchtige organische Verbindungen) zu entfernen. Ein HEPA-Filter ist auch verfügbar, um Sporen, Pollen, Bakterien und Lungenschädigende Partikel zu entfernen. Es gibt auch Systeme, die ultraviolettes (UV) Licht verwenden, um gegen Bakterien und Keime zu schützen. Die Kanalisation in Ihrem Haus ist eine der Hauptquellen für den Verlust der Effizienz mit Ihrer HVAC-Einheit. Wenn Sie ein völlig neues System installieren, muss der Auftragnehmer abbilden: Kanäle. Um sicherzustellen, dass die Luft effizient in Ihrem Haus verteilt wird. Lüftungsschlitze So dass sie die Luft richtig aussenden, und es muss bestimmt werden, ob diese Lüftungsschlitze in der Decke oder im Boden Bodenbelüftung sind. So dass sie nicht durch Möbel oder andere Gegenstände blockiert werden. Wenn Sie vorhandene Kanäle verwenden, muss es überprüft werden. Die richtige Führung verliert etwa 2 bis 5 Ihrer Energie. Old, leaking ducts can lose 50 or more. A contractor will need to have the ducts inspected and replace any parts ahead of time. If you are changing the size of your HVAC system because of significant changes to your home, you might need to replace the ductwork regardless. Thermostat Wiring up the thermostat is usually pretty straightforward if an old one is being replaced. If a thermostat is being put in where one had never been before, that could involve running new wiring. The placement of the thermostat is also important so that its sensors can get an accurate reading of the temperature. A thermostat that is blocked by a bookcase or other large furniture will not get a good reading and will not perform efficiently. Thermostats are available in many types: Dial-type or small boxes with levers: These are usually manually adjusted as environmental temperatures change and seen as very inefficient. However, there is no battery to replace every few months. The lever also makes adjustments as the system responds immediately. Many digital, programmable thermostats have a tolerance of 2 to 4 degrees, so the response may not be immediate. There are also digital manual units, where you get digital readouts and buttons but still get to control it manually like you would a lever. Programmable thermostats are more efficient than manual thermostats. It saves time . You can schedule temperatures according to the time of day and day of the week. You can adjust for seasons . During the summer, you can have the air conditioner stay off during the cooler morning hours and start cooling the house as everyone gets up and starts moving around. During the winter, you can have your heater stay off while you are away at work and turn on about a half hour or so before you get home so that you are coming home to a nice, warm house. Its always changing . Some newer thermostats take advantage of wireless technology. You can adjust your thermostat remotely so that if you leave and forget to adjust it, or if you are going to be home later than you thought, you can adjust it via your smartphone. Some can even give you reports on how efficient your system is performing based on usage. These are very efficient models, but they are also very expensive with some costing over 250.00 . Return to TopHow Does An HVAC System Work An air conditioners compressor contains a refrigerant. As it works, it sends this refrigerant through the system. As warm air blows across the coil that carries this refrigerant, the heat transfers to the refrigerant (cool always absorbs warm). A fan moves the cooled air through the ducting and out of vents that lead into the rooms of your house. The refrigerant returns to the compressor where the absorbed heat is moved outside. The refrigerant is then sent through the coil once again to continue the cycle. In a split system, the heater or furnace will be located away from the air conditioner. It may be in a garage or a basement. In a package unit, sometimes called a gas pack, the heater is in the same cabinet as the air conditioner. All heating systems will have four elements in common: Burners that burn fuel and deliver it Heat exchangers A blower that pushes the air along An exhaust flue In a manner similar to the coil described above in the cooling section, the burners heat up the fuel and send it through the heat exchanger. Cool air blows across the heat exchanger and absorbs the heat. The blower then sends it through the ducts and into the rooms of your house. The flue sends any exhaust gases safely out of your house. All of this is controlled by the thermostat as it communicates with your HVAC systems circuitry. It tells the system when to heat, when to cool, when to stop and when to run. Some systems control the temperature according to the whole house while others can control it room by room. Components of an HVAC System What is involved in installing an HVAC system Know its a genuine system with several independent components and functions that work together to produce an effect. At its most basic, an HVAC system consists of: An air conditioner that cools the air in your home. This works with an evaporator to make up the system that helps cool your home in the warm months. Its most often powered by electricity. A furnace that warms and circulates the air in your home. Furnaces are powered by many different sources such as electricity, solar, or geothermal, but most often they are powered by natural gas. Ducting that serves as a highway for the conditioned air to travel to your rooms. Ducting is normally made of stamped sheet metal, but expansion and contraction can cause leaks to form. Some contractors will install flexible ducting that wont wear out so easily. A thermostat that controls when the system turns on and off. Thermostats can be manual, programmable, and some work wirelessly so you can control them remotely from your smartphone. There are other components of an HVAC system that may or may not be present in a standard installation. These features are: A germicidal UV light . This feature sterilizes the air, purifying to a level often found in hospitals. While its comfortable to breathe clean air, for those with conditions or compromised immune systems, it can be a very important part of their HVAC system. A central humidifier . This helps maintain the level of humidity in the air in your home. Scientists have determined that most people are comfortable at 50 humidity. This keeps the air from being too dry or too humid and cuts down on static electricity. It can also help people with respiratory conditions such as COPD or chronic asthma. An energy recovery ventilator . This component helps improve the air inside your home by swapping it out with fresh air from the outside. During the winter months when houses are closed up to keep out the cold, the air inside becomes a handy way for colds and flu to infect an entire family. By circulating outside air inside, the health of your family will have a better chance. An electronic air cleaner . This additional filtration helps keep pollen and other allergens from getting into your system and circulating throughout the house. See how much it costs to install a whole house air purifier or cleaner. Return to TopRepairing or Replacing Your Existing HVAC System There are multiple reasons to replace your HVAC system. If you have built additions onto your house, you may find your old system no longer meets the requirements for the new dimensions. Perhaps a new technological breakthrough has provided features that will improve your comfort and air quality. Most often, however, you need to replace your system because it no longer works properly. Repairing your system is sometimes more cost-effective than replacing it. The two areas that see the most common repairs are the electrical components and the piping components. Electrical Repair Components Capacitors -- Capacitors help your HVAC motor start from a standstill. Over time they can weaken. As they weaken, they cause the motor to run hotter. This can shorten the life expectancy of your motor. Once a capacitor fails, the whole motor will stop working. You usually wont notice that a capacitor has weakened until your motor stops turning on. Compressor -- Compressors are outdoor components in your system. The compressor is the pump that circulates the refrigerants through the air-conditioner. You can hear it when its running so youll know if its working just by listening. If it starts getting louder, your compressor is about to fail. If it makes no sound when it should be on, it has already failed. Compressors fail for a number of reasons. Most often they fail due to strain from another failed part such as the fan motor. Electrical storms can also damage compressors. If the sound from the compressor gets louder or if you see a decrease in performance, you should have your compressor checked. A failed compressor will not heat or cool your house. ContactRelay -- Relays are electronically controlled switches that activate the various components of your HVAC system. They manage everything from the power going to the motor to automatic dampers, humidifiers, etc. Most of them are controlled by the thermostat. The most common failure for a relay is being stuck in the open position. Separated from its assigned contact point, it fails to complete the connection and send the message to whatever it was supposed to operate. This failure usually occurs from use over time. Each time a relay connects and sends its signal, the electrical arcing from point to point eventually causes wear and tear. Furnace Circuit Board -- The furnace circuit board controls a variety of functions. It not only handles the regular operation of the furnace, it also monitors the furnaces various safety circuits. Over time, vibrations from the furnace can weaken solder point and cause them to separate. Dirt and debris can cause short-circuits that damage the board. Failure of the circuit board can cause a variety of effects ranging from the fan not turning on to the complete shutdown of the furnace. Fuses -- Anyone who has worked with electrical systems knows all about fuses and how they fail. They can burn out over time, may just be loose, or can blow out during an electrical storm or due to overload from another failed component. Of course, thats what theyre supposed to do they stop surges from going through and damaging the rest of the system. When a fuse fails, whatever system it was protecting will stop working. Gas Valves -- On a gas furnace, a gas valve can become stuck due to dirt or debris building up after sitting idle all summer. A gas valve that is stuck closed will provide no heat. Indoor Fan Motor -- Indoor fans circulate the air from your house and through the system. Age and dust buildup are the two biggest contributing factors to their failure. When they are starting to fail they will often make noise. Failure of the fan will result in no heating or cooling, and if it is not repaired soon, it can cause other components to fail. Outdoor Fan Motor -- The outdoor fan, also called the condenser fan, is exposed to external conditions. As such it is most prone to dust and debris and the extreme weather. In desert climates, the outdoor fan motor is subject to heat not only from normal operation but from the outside temperature as well. As it starts to fail, the fan may work fine in the cooler morning hours but stop by afternoon. This can shut down the entire system for hours. When they stop running completely, your air conditioner will no longer work. Running a faulty fan will lead to compressor failure, which is a very costly repair. Return to TopPipe Repair Areas Drain Lines -- Dirt, debris, and hard water can build up in your drain lines and cause the drain pan to overflow. Drain lines rarely give any kind of warning that they are blocked. They should be cleaned annually to prevent water damage from overflow. Indoor Coil -- The indoor coil is a heat transfer device. It absorbs the heat from the inside of the house and passes it on to the refrigerant and is pumped outside. Dust that builds up on the coil can hamper its ability to absorb heat. High heat transference coils use very thin metal. Airborne chemicals can cause corrosion which leads to leaks. The constant vibration of the compressor can also cause solder joints to weaken and leak. An indoor coil may operate for weeks with a tiny leak, and you may not notice the loss in performance right away. As soon as a leak is made known, it should be replaced or repaired immediately. Outdoor Coil -- The outdoor coil is similar to the indoor coil except that it deals with the outside air, using it to absorb heat from the coil. It can suffer the same problems as an indoor coil. The difference is that since the refrigerant is under high pressure, even a small leak can lead to a complete loss of air-cooling ability. Refrigerant Metering Device -- Every HVAC system has one of these, and heat pumps have two. They regulate the amount of refrigerant going through your air-conditioner. If it fails, either too much or too little refrigerant will course along the lines and either not perform well or will overwhelm the compressor and cause it to fail. A total failure of this component will result in a complete loss of operation. Restriction -- Any kind of blockage anywhere in your system will lead to reduced performance or failure altogether. Filters can get clogged and need replacing, or a filter may have failed to block debris from getting through. Some filters are replaceable quite easily while others may need a little more work. Reversing Valve -- The reversing valve is what allows your system to go from cooling to heating and back again. If this valve gets stuck in one position it will not be able to switch to the other mode. If it fails midway between the two, your system will not function at all. Debris is usually culprit for these valves sticking. Some of these components can be repaired or replaced by the homeowner, such as filters, fuses, and clogged up drain lines. Coils, compressors and the other components are best left to a professional. In some cases, you may have a system that is so old that parts are no longer available or else they arent up to code. In this case you will have to consider replacing the entire system. Entire System Replacement When replacing your HVAC system, you need to know what size to get. If you havent made any additions to your home, you should be able to stay with the same size system. If you have made additions, even if it was just turning your garage or attic into a livable space, you will have to recalculate your needs according to the new dimensions. As mentioned above, the rule of thumb is that you need 20 BTUS per square foot of livable space. However, this assumes that you live in ideal temperatures and have a completely and properly insulated house with absolutely no loss or leakage. In reality, the climate you live in will affect how much you actually need. For example, compare these calculations for a 2,500 square foot home in various region types in the United States to the climate in your region: Warm climate: 2,500 x 30 75,000 BTUs Temperate climate: 2,500 x 40 100,000 BTUs Cold climate: 2,500 x 50 125,000 BTUs Very cold climate: 2,500 x 60 150,000 BTUs As you can see, 30 to 60 BTUs depending on your average temperatures is closer to the mark. This accounts for leakage in ducting and less than perfect insulation. It also accounts for people entering and leaving your home throughout the day. Remember that the BTU number only reflects the amount of energy it will take for your system to raise or lower 1 pound of water by 1 degree Fahrenheit. It does not reflect the actual amount of heating or cooling going into your house. Other factors that can affect what size unit you should get include: Foundation type Type of roof Color of the roof Insulation values Windows (type, location, and number) Exterior doors What temperature you want to maintain Where you live Size of the house Which way the house is facing Construction materials used when the house was built Landscaping that can affect how much sun or wind hits the house These factors are included in a Manual J calculation . Contractors who make these calculations before recommending a size can take a couple of hours collecting the information and making the calculation. If your contractor doesnt do it, there are services that will do it for around 99. If youre feeling particularly on the ball, there are also free online calculators. You should also consider various upgrades to your HVAC system. Variable Speed Fan - A standard motor has two speeds: on and off. This means that the fan is blowing 100 for the entire time that its on. A variable speed fan can save energy by blowing more slowly to maintain temperatures, going up to full speed only when it must. Whole-house Humidifier - Temperature is only part of the way an HVAC system makes your home more comfortable. A properly running system will maintain humidity, but you may be more comfortable or have medical conditions that require higher or lower humidity levels than your standard HVAC system can provide. Whole-house Zoning - With this option, you can control the temperature for each room. By zoning, you can have your heating and cooling system shut off the conditioning in rooms that dont need it while focusing on rooms that do. UV Lights - UV lights are useful for controlling germs. A UV light sanitizes the air from germs and mold spores just like the systems used in hospitals. Ventilation - A ventilation system takes a more active role in removing stale air from your home. It pumps old air out and brings new air in. Return to TopEnergy Efficiency Energy efficiency is one of the big draws when it comes to deciding to buy a new HVAC system. If your system is more than seven years old, its probably time to check it for efficiency. Energy Star Certification Youve probably noticed many appliances boasting an Energy Star Certification. What this means is that manufacturer voluntarily built the product to help reduce greenhouse gases and meet non-regulatory guidelines offered by the Environmental Protection Agency. To earn an Energy Star rating, a product or system must be tested by a third party that has been recognized by the EPA for meeting their testing qualifications. New homes can also be Energy Star Certified. These are tested according to one of two paths. The Prescriptive Path uses a predefined list of improvements. The Performance Path looks at a customized list of upgrades. Both paths call for the completion of four checklists: Thermal Enclosure System Rater Checklist -- This checklist examines windows, doors, and skylights for placement and how well they perform against leaking. Water Management System Builder Checklist -- This checklist examines a house for moisture control. HVAC System Quality Installation Rater Checklist -- This checklist makes sure the system has correct ducting, proper running of lines (for example, ductwork may not run along the inside of a wall without proper R6 insulation), and that the system is of the correct size for maximum efficiency in heating and cooling the house. HVAC System Quality Installation Contractor Checklist -- This checklist identifies all of the steps the contractor has taken for the Energy Star Certification and identifies what work the contractor has done. If the system is later modified, this checklist can help identify what was done to proper Energy Star specifications and what was added later that may not meet the requirements. What the Energy Star Certification means for the consumer is that the product or home surpasses the 2009 International Energy Conservation Code, which calls for a 15 increase in efficiency. The Energy Star Certification attests to twice that, for a 30 increase in efficiencySEER is useful for comparing one model to another much in the same way that a cars calculate MPG is useful. Its not an accurate prediction of exactly how efficient the system is, but it can tell you which one is more efficient. Also, since SEER is based on a cooling season, what region you live in will determine how long or short your cooling season is. The average yearly cooling cost in the United States is about 251 per year at 13 SEER. Over that period, lets compare the various SEER ratings based on the US zones: In 1992 the Department of Energy established 13 SEER as the minimum efficiency allowed. Systems built before 1992 are 10 SEER or lower. Maintenance Having the most energy-efficient system ever built wont matter much if its not maintained. Lack of maintenance is the number one killer of HVAC systems. Before each cooling season, its recommended that your system get a professional tune-up. However, there are things you can do in the meantime to make sure your system runs efficiently throughout the year. Replace the filter . Learn your manufacturers instructions for cleaning or replacing your filters. Never run the system without the filters in place, and always let a washed filter dry completely before reinstalling it. Once a month clear any leaves or debris from outdoor condensers. This is especially crucial during the summer months. Clean the condenser fan blades before the start of the cooling season. Brush any dust or debris off gently and then uncover the condenser coils, gently cleaning the dirty side. Then wrap the motor and other electrical components in plastic bags and gently spray from the inside with a hose. Now check the base pan under the unit and clear it out of any debris that has gathered. Inspect the fan blades . If your fan has been making a clicking noise that means its been striking something. If your blade has bent, dont try to straighten it. It could have become unbalanced and will only cause more problems down the line. Replace the blade. Maintain a 2 foot clearance around your unit. Dont let any vegetation grow near it as it could obstruct the HVACs ability to breathe. If you have a lawn near the unit, make sure any grass cuttings fly away from it. During autumn, be sure to keep leaves away from the fan grill. Lubricate the condenser fan motor . If there are oil ports, they will be covered with rubber or metal caps. 10 drops of SAE 20 oil per port is sufficient. Shade the compressor unit . If possible, have some kind of shading over it to keep the air temperature around it 5 to 6 degrees cooler than the unshaded air. Have a form-fitting cover for the winter months . Do not run the unit when its colder than 60 degrees outside. Clean the indoor evaporator coil . Remove the front panel of your heating unit. Using a soft brush attachment on a vacuum cleaner gently clean any dust off of the coil. Inspect the fins, making sure theyre straight. If any are bent, a fin comb can be bought at any refrigeration supply dealer. Clean the drain pipe and evaporator trap . Flush the trap with water and then disinfect with one tablespoon of bleach. Return to TopRebates and Warranties Warranties HVAC warranties will vary from manufacturer to manufacturer. Most require that you register your system to receive the benefits of a warranty. In general, you should have 1 to 2 months to fill out and return your warranty registration. The base warranty for most HVAC systems is 5 years with the heat exchanger warrantied for 10 years. A registered limited warranty effectively doubles the length of warranty to 10 and 20 years respectively. The warranty covers: Coils Exchangers Compressors Humidifiers Manufacturer-provided thermostats Internal components to these items The warranty is usually only for the original purchaser of the system and is not transferable. What isnt covered is replacing parts that are specifically designed to work with an older, no-longer-allowed refrigerant. As of January 2010, for example, federal regulation banned R-22 refrigerant. Parts that are not compatible with R-410A refrigerant are not covered under warranty for replacement. Also generally not covered by the warranty are: Shipping costs for replacement parts Labor costs for repairs andor diagnostics Failures caused by third-party parts or use of the system in a non-prescribed manner Parts bought over the internet but not from the manufacturer Installation not performed by a qualified installer Cabinet pieces that do not affect product performance Filters, fuses, and other consumable parts Increased utility costs Warranties can be voided by the following: Failure to register the warranty in the time specified by the manufacturer Improper installation not performed by a qualified HVAC technician Off-brand replacement parts Improper maintenance. Some manufacturers require routine professional maintenance or your warranty will be void. Again, these can change from one manufacturer to another, so be sure to read your fine print. With an HVAC system, rebates are often quite substantial. Some government rebates can total up to 1700 for going with a high-efficiency, zoned, solar-powered model. At the state level the rebates are still substantial. For example, switching to a zoned system can get you a 100 rebate from various AC companies, and state rebates are also included. In Pennsylvania a high-efficiency air conditioner alone can get you up to 300, and a high-efficiency complete HVAC system can see up to 1000. Marylands incentives get up to 1,250, with a 100 rebate on a tune up of an existing system. Finally, check with the manufacturer if youre buying the system yourself. Many of them offer rebates on top of the state and federal rebates. Carrier. for example, offers up to 1450 rebates through their authorized dealers.
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